Колебания рынка аренды недвижимости Москвы
09 Январь 2015
Согласно подсчетом крупной московской компании «НДВ-Недвижимость», которая занимается сдачей в аренду жилой недвижимости, почти тридцать процентов рынка аренды недвижимости в Москве, в конце года, составляют краткосрочная и посуточная аренды. Причем, как отметил представитель компании, эти тридцать процентом делятся между краткосрочной арендой и арендой посуточно, практически поровну. Также, он отметил, что в случае с краткосрочной арендой, речь идет об арендных договорах, которые заключаются на срок, не превышающий три месяца.
Это высказывания подхватил ряд экспертов других компаний, которые пояснили, что соотношение между долгосрочными и краткосрочными договорами аренды жилой недвижимости, может очень сильно меняться от сезона к сезону.
Так, например, летом, когда в столицу пребывает очень много студентов, спрос на долгосрочные договора аренды и на сезонные предложения значительно возрастает и естественно соотношение смещается в сторону долгосрочных договоров аренды. После этого в течение осени эта соотношение начинает смещаться в сторону краткосрочных договоров аренды и договор посуточной аренды, а апогеем такого смещения становятся новогодние праздники.
Стоит отметить, что согласно данным, которые публикуют аналитики разных компаний, семи из десяти договоров аренды являются долгосрочными, но при этом почти сто процентов из них являются договорами на одиннадцать месяцев. Это связано с тем, что данный срок не требует узаконивания отношений между арендодателем и съемщиком в налоговой инспекции.
Напомним, что в ноябре две тысячи четырнадцатого года, правительством был принят новый закон, который, по идеи, должен стимулировать арендодателей заключать более длительные договора. Но руководитель департамента по аренде жилой недвижимости упомянутой ранее компании «НДВ-Недвижимость», Лукина Юлия, скептически отзывается об этом законе.
Она поясняет, что на ее личный взгляд, ожидания от нововведений сильно завышены. Во-первых, выгода от заключения договоров на срок в одиннадцать месяцев никуда не исчезнет, а во-вторых, патенты на сдачу жилья, которые планируются ввести, будут абсолютно не выгодны владельцам недвижимости из нижнего ценового сегмента, а это очень значительная часть от всего рынка. По мнению Лукиной, большинство владельцев жилой недвижимости, которые зарабатывают на сдаче ее в аренду, пожелают все также оставаться «в тени». Источник http://finsekrret.ru
Также, по словам Лукиной, а также значительного числа экспертов, которые держат руку на пульсе рынка аренды жилой недвижимости в столицы, долгосрочные договора на срок более года, не выгодны всем участникам рынка. Все дело в том, что рынок этот очень быстро меняется, а значит и меняются и цены на нем, причем как в большую сторону, так и в меньшую. Поэтому срок в одиннадцать месяцев, получается оптимальным не только по субъективным причинам легального уклонения от налогообложения, но по более объективным, которые связаны с высокими рисками заключения договоров на более длительный срок, причем для обеих сторон.
+7 (34)
