Эксперты подвели итоги 2014 года и дали прогноз на 2015 года, относительно столичного рынка первичной элитной недвижимости
20 Май 2015
Количество предложений на рынке элитных новостроек города Москвы, за две тысяч четырнадцатый год, выросло на двадцать пять процентов, и это без учета проектов апартаментов. Средняя цена одноного квадратного метра такой недвижимости также выросла, но на тридцать шесть процентов, и составляет почти шестьсот семьдесят пять тысяч рублей.
В течение уходящего года, продажа элитной столичной недвижимости велась на сорока четырех объектах, совокупный объем которых составил девятьсот восемьдесят квартир. Относительно первого квартала две тысячи четырнадцатого года, количество предложений на рынке недвижимости выросло на двадцать процентов, но вот относительно третьего квартала этого же года, наоборот сократилось, причем почти на двадцать один процент. Эксперты считают, что высокая активность под конец года связана с нестабильной экономической ситуацией в стране и на валютном рынке.
Согласно данным одного весьма крупного игрока рынка недвижимости столицы, за две тысячи четырнадцатый год был сдано одиннадцать новостроек, которые относятся к классу элитных. Большая часть из них являются домами клубного типа, которые заключают в себе, в среднем, пятьдесят квартир.
Наиболее яркими объектами, которые были введены в эксплуатацию в две тысячи четырнадцатом году, можно назвать следующие: «Лесной дом», застройщик – частное лицо, «Дом на Котельнической», застройщик – группа компаний «Русский монолит», «Пречистенская слобода», застройщик – Delta estate, «Дом на Добрынинском», застройщик – компания «Декра», «Capital House», застройщик – общество с ограниченной ответственностью «ЮниКэпитал Инвест».
Стоит подметить, что большая часть введенных в эксплуатацию в течение две тысячи четырнадцатого года элитных домов, расположены в Центральном административном округе столицы. Если распределить эти объекты жилой недвижимости по районам, то в Хамовниках расположилось двадцать девять процентов элитных новостроек, в Тверском – четырнадцать процентов, в Таганском – одиннадцать процентов.
Согласно расчетам аналитиков упомянутой выше компании, не смотря на рост средних цен на жилье в рублях, долларовые цены показали падение почти на двадцать пять процентов. На сегодняшний день, средняя стоимость одного квадратного метра в элитной квартире составляет одиннадцать тысяч четыреста двадцать долларов. Причиной таких событий эксперты считают резкое падения курса рубля, которое произошло в конце две тысячи четырнадцатого года, а также выходом ряда новостроек, в которых относительно дорого на старте стоит квадратный метр.
Если говорить об итогах две тысячи четырнадцатого года на первичном рынке элитной недвижимости столицы, то стоит отметить следующие тенденции:
1. Увеличенный спрос в первом и четвертом кварталах
2. Переход большей части продавцов элитной недвижимости на торговлю за рубль.
3. Продажа самых успешных проектов две тысячи четырнадцатого года произошла в рублях
4. Значительное расширение географии элитной застройки, а именно снижении доли Хамовников и увеличение доли Якиманки и Западного административного округа Москвы
Также, эксперты и аналитики дали прогноз о том, как будет складываться ситуация на рынке элитной недвижимости Москвы в две тысячи пятнадцатом году. Так, по их мнению, в две тысячи пятнадцатом году стоит ожидать затишье на рынке первичного элитного жилья столицы.
Скорее всего, если не будет резкой стабилизации экономической ситуации, новых объектов не появится, так как для девелоперов сдача в эксплуатацию новых жилых домов элитного класса связана с очень серьезными финансовыми рисками, так как на их реализацию нужны слишком серьезные денежные вложения.
Также, эксперты отмечают, что, скорее всего, будет происходить вымывание самых ликвидных объектов. К числу таковых будут относиться квартиры с не самой большой жилой площадью, которые расположены в комплексах, по которым выстроена наиболее удачная концепция. Также аналитики затронули и вопрос спроса, по их мнению, к лету он значительно снизится, как в принципе и инвестиционный потенциал элитного первичного жилья столицы.
Источник http://potolkihouse.ru
+7 (34)
